"운정 아이파크 포레스트 선착순 계약 중 · GTX · 의세권 · 숲세권 완전정리 2026.06 최신"

파주 신규 분양에서 3,250세대라는 숫자를 처음 봤을 때 한 번 더 확인했습니다. 파주 최대 규모라는 게 맞는지요.맞습니다. 모델하우스 자료를 직접 확인하고 나서 이해가 됐습니다.2026년 5월 기준, 공식 분양 자료 및 현장 확인 내용으로 정리합니다.핵심만 먼저: 운정 아이파크 포레스트는 파주 메디컬클러스터 A2BL에 들어서는 3,250세대 대단지입니다. HDC현대산업개발 시공, 분양가 상한제 적용, 비규제지역. GTX-A 운정중앙역 수혜 단지이며 현재 선착순 동호지정 분양이 진행 중입니다.운정 아이파크 포레스트, 기본 정보경기도 파주시 서패동 432번지 일원, 파주 메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL입니다. 2026년 5월 현재 공식 자료 기준입니다.항목내용위치경기도 파주시 서패동 (파주 메디컬클러스터 A2BL)규모지하 2층~지상 29층, 25개동, 3,250세대전용면적63·74·84㎡(A·B·C)·99·113㎡ / 152~197PH시행·시공파주메디컬클러스터㈜ / HDC현대산업개발신탁㈜하나자산신탁현황선착순 운정 아이파크 포레스트 동호지정 분양 중25개동 3,250세대는 파주에서 공급된 단지 중 최대 규모입니다.분양가와 계약 조건분양가 상한제가 적용된 단지입니다. 주변 수도권 신축 시세와 비교되는 이유가 여기에 있습니다.조건내용분양가분양가 상한제 적용계약금5% (1차 1,000만원)중도금대출 전액 가능안심전매중도금 대출 전 전매 가능비규제지역취득세·양도세 규제 없음실거주 의무없음수도권 인근 신축 84㎡가 7억~16억대를 오가는 상황에서 분양가 상한제 적용 단지라는 점이 실수요자들의 관심을 모으는 핵심입니다. 정확한 타입별 분양가는 공식 홍보관에서 확인하시는 게 가장 정확합니다.모델하우스에서 직접 확인해보니모델하우스는 경기도 파주시 와동동에 마련돼 있습니다. 방문예약제로 운영됩니다.실제로 단지 규모를 보면 '대단지'라는 말이 실감납니다. 25개동이 하나의 단지에 들어서는 구조라 독립 커뮤니티가 완성됩니다.커뮤니티 구성을 보면 단지 내 수영장, 피트니스센터, 골프연습장, 다목적체육관, 작은도서관, 독서실, 어린이집, 다함께돌봄센터가 들어섭니다. 규모가 3,250세대인 운정 아이파크 포레스트 만큼 커뮤니티 시설이 상당히 갖춰지는 구조입니다.단지 내 조경 6.4만㎡에 단지 밖 공원 4.8만㎡를 더한 총 11만㎡의 숲세권입니다. 일부 세대는 한강과 심학산 조망이 가능합니다. 개인적으로는 이 숲세권 규모가 생각보다 인상적이었습니다.GTX-A 운정중앙역 — 지금 쓸 수 있는 교통인가요?GTX-A 운정중앙역이 이 단지의 교통 핵심입니다. 서울역까지 20분대 이동이 가능합니다.이미 개통된 노선이라 지금 당장 쓸 수 있습니다. 이 부분이 다른 교통 호재들과 다른 점입니다.자유로와 제2순환고속도로도 인접해 있어 자차 이동도 편합니다. 평택파주고속도로는 예정 단계입니다.파주 메디컬클러스터 — 현실성을 냉정하게 보면이 단지가 위치한 파주 메디컬클러스터는 약 45만㎡ 규모의 대형 도시개발 프로젝트입니다. 종합병원·혁신의료연구단지·바이오융복합단지가 함께 조성됩니다.확정된 것과 예정인 것을 구분해야 합니다.항목현황국립암센터 미래혁신센터입주 예정종합병원 (500병상 이상)2026년 6월 공모 접수 중바이오융복합단지개발 추진 중혁신의료연구단지개발 추진 중종합병원은 2026년 6월까지 사업신청 접수 후 운정 아이파크 포레스트 7월 우선협상대상자를 선정할 계획입니다. 공모 절차가 시작됐다는 건 진전이지만 아직 확정은 아닙니다. 이 부분은 감안해야 합니다.생활 인프라와 학세권롯데프리미엄아울렛, 이마트, 헤이리마을, 파주출판도시가 기존 생활권 안에 있습니다. 스타필드빌리지는 예정 단계입니다.단지 바로 앞 초등학교 부지가 예정돼 있는 초품아 구조입니다. 심학초·숲노을초·심학중이 도보권에 위치합니다.솔직한 장단점잘 보이는 부분: GTX-A가 이미 개통됐고, 분양가 상한제로 주변 시세 대비 진입 가격이 낮습니다. 3,250세대 단독 브랜드 타운이라는 규모감, 11만㎡ 숲세권, 안심전매 프로그램으로 출구 전략이 열려 있습니다.걸리는 부분: 메디컬클러스터 핵심 시설들이 아직 예정·추진 단계입니다. 현재 선착순 동호지정 분양이 진행 중이라는 건 초기 청약에서 미계약 세대가 발생했다는 의미이기도 합니다. 파주라는 위치 자체에 대한 수요 판단은 개인마다 다를 수 있습니다. 이 부분은 실거주 동선을 직접 확인한 후 결정하는 게 맞습니다.자주 묻는 질문Q. 지금 선착순으로 원하는 동·호수 고를 수 있나요? A. 현재 선착순 동호지정 운정 아이파크 포레스트 방식으로 진행 중입니다. 잔여 공급 동호수 리스트를 홍보관에서 먼저 확인하는 게 필요합니다. 선호 타입·층·향이 남아있는지 사전 확인 후 방문하시는 게 좋습니다.Q. GTX-A 운정중앙역에서 단지까지 거리는 얼마나 되나요? A. 단지 앞 버스정류장을 통해 GTX-A 운정중앙역으로 이동이 가능합니다. 정확한 도보 거리는 모델하우스 방문 시 현장에서 직접 동선을 걸어보는 게 가장 정확합니다.마무리자료를 보고 나서 느낀 건 이렇습니다. 3,250세대에 GTX-A, 분양가 상한제, 메디컬클러스터 부지 인접. 이 조건들이 한꺼번에 나오는 단지는 수도권에서도 흔하지 않습니다.다만 메디컬클러스터 시설들이 현실화되는 타이밍, 파주라는 위치에 대한 본인의 실거주 판단이 맞아야 하는 단지입니다. 모델하우스 방문 전에 GTX-A를 직접 타보고 운정중앙역에서 단지 방향으로 동선을 확인해보시길 권합니다.도움이 됐다면 저장해두시면 동호지정 확인할 때 찾기 편합니다.#파주운정아이파크포레스트 #운정아이파크포레스트분양가 #파주분양 #GTX-A운정 #파주메디컬클러스터 #운정신도시분양 #분양가상한제 #선착순동호지정​